У людей, которые собираются купить жилье, есть несколько вариантов: заняться самостоятельной покупкой или довериться профессионалам. Тут каждый выбирает сам, исходя из личных предпочтений, но, в любом случае, необходимо разобраться, как правильно купить недвижимость на вторичном рынке.
В первую очередь, стоит начать с проверки собственника объекта недвижимости. Покупатель должен установить, кто конкретно владеет жилым объектом. Если продажа осуществляется по доверенности, то все равно стоит уточнить у собственника, согласована ли с ним эта процедура. Еще рекомендуется проверить продавца в реестрах должников по алиментам и перед финансовыми учреждениями, а также в реестре судебных решений. После этого, понадобиться подробно изучить документы на квартиру:
- убедиться в наличии оригиналов правоустанавливающей документации собственности на недвижимость;
- попросить показать техпаспорт;
- заглянуть в реестр судебных решений, чтобы убедиться, что жилье не является предметом спора;
- проверить право собственности на имущество;
- получить информацию о своевременной и полной уплате коммунальных услуг;
- уточнить, сколько человек прописано в квартире и имеются ли среди них несовершеннолетние/временно выписанных;
- узнать сведения о том, согласовывал ли собственник перепланировку.
Когда с документами указывается все в порядке, то можно приступать к подробному осмотру технического состояния квартиры. Тут важно обратить внимание на состояние электрической проводки, оконных конструкций, труб и вентиляции. Еще следует проверить жилье на наличие насекомых и плесени. Чтобы получить всю интересующую информацию, можно обратиться к соседям или прочитать форму на профильных ресурсах.
Если покупателя все устраивает, то можно приступать к заключению договора. Но его рекомендуется проверить за несколько дней до подписания. Еще стоит своевременно побеспокоиться об организации сделки, так как она проходит в обязательном присутствии нотариуса. К ознакомлению с договором рекомендуется привлечь юриста. Он убедиться в том, что он корректно составлен, и проверит, верно ли указана там информация.
